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부동산 2

[스크랩] PDIR (Price to Discretionary Income Ratio) 개념

blog.naver.com/a-cute-bear/222211069340 몇년간 돈을 모아야 서울에 집을 살 수 있을까 (PDIR의 개념과 활용) 얼마 정도 오랜 기간 동안 돈을 모아야 내 집 한 칸 마련할 수 있을까? 월급을 받아 십몇 년을 한 푼도 쓰... blog.naver.com 그런데 현실은 정반대이다. 고소득자의 자가보유율이 저소득자보다 월등히 높다는 것이 그 증거이다. 통계청에 따르면 2019년 기준으로 자기 집에서 사는 비율이 고소득자(소득 5분위)의 경우 76.1%이지만, 저소득자(소득 1~2분위)의 경우는 46.4%에 그치고 있다. 그러면 KB국민은행의 PIR 분석은 왜 현실을 반영하지 못하는 것일까? 저소득자가 눈이 너무 높아서 본인의 소득에 비해 너무 비싼 집을 사려고 하기 때문일까?..

Study/부동산 2021.01.19

아파트 입주 예정 물량

높아진 가격부담 vs 줄어들 공급량 ​ ▶ 주택 가격은 △경제성장률 △금리 △주택공급물량 △현금유동성 △정부의 정책 등 다양한 요소에 영향을 받는다. 이 중 가장 영향력이 큰 2가지 요소는 주택공급물량과 현금유동성이다. 시장이 안정되기 위해서는 주택공급물량은 충분하고, 시장에 현금이 너무 많이 풀리면 안된다. ​ ▶ 전국 입주 예정 물량은 2021년 26.4만호,2022년 23.6만호로, 올해 입주물량 36.2만호 대비 각각 9.8만호(27%↓), 12.6만호(35%↓) 감소한다. 아파트 가격 상승에 중심에 서 있는 서울 아파트의 입주물량은 올해 5만호 였으나 ,2021 년 2.9만호, 2022년 1.9만호까지 떨어질 것으로 보인다. 올해 대비 각각 2.2만호(43%↓) 3.1만호(61%↓)나 감소할 것..

Study/부동산 2020.12.16
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